不動産

1000万円で買ったマンションが1400万ちょっとで売却できた理由

3行でまとめると

・物件の価値は、場所や築年数ではなく○○で決まる
・2018年現在、不動産の価値があがっている
・物件によって得意な不動産会社が違う

東京オリンピックが決まる前に見積もった時の約1.4倍に

東京オリンピックが決まったのが2013年なんですが、
一度2012年の年末に売却の査定をしたことがありました。


※もはや懐かしさすら覚える

その時は、本業も忙しかったこともあり、
なんとなくやっぱりまだ持っておこうと思い、
引き続き、賃貸として運用をしていました。

その後、本業も落ち着き始め、東京オリンピック効果で
マンションの価格があがってるらしいと噂を耳に。

この時は、さほど期待はしていませんでした。
千葉だし。

以前は、不動産会社に査定を依頼していたのですが
面倒だったので検索して、オンラインで査定依頼。

結果、ざっくりですが、当時の1.4倍くらいになっていました。

物件の価値は築年数ではなく、○○で決まる

その後、不動産会社の方に聞いたのですが、物件の価格って
築年数以上に、市況に左右されるとのことでした。
要はタイミングですね。

同じマンションでもいつ売るのかによって、全く金額が変わってくる。

特に今は、
・東京オリンピック前
・海外の人が日本の物件を買っている

この2つが大きいです。

ニュースなんかでも、たまに取り上げられていますが
海外、最近はアジアの富豪がヤバいです笑
お金を持っているケタが違います by 不動産会社の人

とのこと。

結果として、今がめちゃめちゃ売り時ってことになりますね。

物件を売却するときに、絶対に損をしない方法は”比較する”こと

なぜ比較することが重要なのか?
それは、「不動産の査定の仕方が会社によって異なる」からです。

ビックリですよね?
私も今回まで知りませんでした。

なので、

↑みたいなことが起きるんです。
1000万以上はやばい。。

不動産を売却する時のまとめ

最後に、不動産を売却する時のポイントをおさらいしますね。

・不動産の価格は市況で決まる
・今がめちゃめちゃ売り時
・不動産会社は比較すること

じゃあ、どのサイトがいいの?って話なんですが、
私はイエイというサイトで一括査定しました。
https://sell.yeay.jp/

オンライン査定だけしてみる

いくつか査定サイトを見てみたんですが、個人的に気に入ったポイントとして、

1000社登録がある

イエイは登録している不動産会社が約1000社あります。
一括で申し込み、比較ができるので、数が多いほうが自分にあった不動産会社と出会える可能性が高くなりますよね。

悪徳業者がいない

不動産って割と悪徳なイメージありませんか?(すいません)
もちろん、ほとんどの企業が誠実だと思うんですが、モノがモノだけに変な企業にはひっかかりたくないですよね?

イエイはイエローカード制度っていうのがあって、評判が悪い企業は
解約されてしまう仕組みなんです。

これは、個人的には安心できた要因です。

と、他にもあるんですが、今のところここがおすすめかなと。
今、不動産を持ってて、ちょっと売却をしてみようかなと思う方は
一旦、査定だけしてみるのがいいと思います。

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